Hoy en día la necesidad de tener casa propia es indispensable, además muchas personas optan por comprar un terreno o lote y hacer su casa a su gusto; por consiguiente hay que tener en cuenta una serie de cosas si quieres comprar un terreno; A continuación te mostraremos algunas cosas que debes revisar antes, ya que su quieres comprar un terreno, debes hacerlo de la forma más segura posible.
¿Quieres comprar un terreno?, Revisa estos puntos.
1. Escrituras de la propiedad
Algo fundamental es que las escrituras estén a nombre de quién está vendiendo el lote o terreno; además estás deben estar inscritas en el registro público de la propiedad; además todo esto te ayudará a estar seguro sobre el vendedor y que la compra se realizará de una manera segura; por otro lado puedes revisar también ante la Superintendencia de notariado y registro, la identidad del vendedor; además de que el lote esta libre y apto para la venta.
2. Solicita la Licencia de Urbanismo
Antes de realizar la compra, revisa este documento, ya que es el aval para realizar construcciones en el terreno que vas a comprar; además se necesitan que las licencias de construcción estén acorde con todo lo previsto y planteado en el plan de ordenamiento territorial; por ende, si el terreno es apto, el vendedor no tendrá ningún problema en presentarte dichos documentos.
3. Solicita el Certificado de libertad de gravamen
Este documento te ayudará a ver, si existen algún tipo de deudas o embargos en el terreno que piensas comprar; por consiguiente este certificado lo puedes expedir en un registro público, o bien, entidades financieras como los bancos; por ende, es aconsejable hacerlo mejor por medio de bancos, ya que estos lo certifican desde el punto de vista de topógrafos, abogados, analistas financieros y arquitectos; además te dan el aval de que el terreno estará libre de todo gravamen (deuda o impuesto sobre la propiedad).
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4. Comprueba los predios y alrededores
Debes en este punto observar detalladamente los al rededores del lote o terreno que piensas comprar; además esto de ayudará a identificar las oportunidades que tienes, las vías de acceso, la lejanía con centros comerciales, hospitales, escuelas y demás; por ende, debes tener en cuenta las condiciones geográficas en las que se encuentra, el acceso de los servicios públicos, Internet, televisión, telefonía y demás.
5. Revisa el uso del suelo
Es importante, que revises el uso del suelo, teniendo en cuenta lo que quieres construir en él, ya sea una casa, un local u otra cosa; además debes tener en cuenta que hay lotes o terrenos que estás restringidos para la construcción ya sea por su ubicación, o el estado del suelo; a continuación te mostraremos tres formas de consultar el uso del suelo de la propiedad.
- 1- Consulta en las salas virtuales de la CCB, en la parte de SINUPOT: http://sinupotp.sdp.gov.co/sinupot/index.jsf
- 2- Puedes dirigirte a la curaduría más cercana y diligencias los formatos de consulta.
- 3- También puedes dirigirte a la secretaria distrital de planeación (SDP), o a las oficinas de normas urbanas de los Cades.
6. Temas jurídicos a tener en cuenta
- Hacer la validación jurídica de quien compra y quién vende.
- El terreno debes contar con todas las licencias y certificado de libertad y tradición.
- Evaluar los índices de construcción, para saber que podemos y que no podemos construir.
- Licencias, registros y constancias de los trámites para adquirir los servicios públicos.
- Validad que todas las especificaciones del terreno, sean las mismas que aparezcan en el contrato de compraventa.
- Verificar historial del terreno, si perteneció a un lote más grande, sus antecedentes, anteriores dueños y demás.
Para finalizar, estos son unos ítems que tienes que tener en cuenta al momento de realizar la compra de un lote o terreno; ya que más allá de solo entregar el dinero y comprar, se debe tener en cuenta la parte jurídica y legal; por consiguiente, siempre es recomendable conocer todo lo necesario antes de realizar la compra; además puedes consultar con un abogado, arquitecto o con algún banco, todo lo que necesites saber del terreno; recuerda siempre verificar todo lo referente al vendedor, al terreno, al gravamen, localización, licencias y demás.